Льготная ипотечная программа с господдержкой с 01.07 текущего года будет закрыта. Часть фин. учреждений перестали принимать заявки по ней от новых заемщиков, другие существенно увеличили размер первоначального взноса (до 50-60%). Менеджер продукта «Ипотека» в «Сравни» Е. Сташкова рассказала, следует ли оформлять ипотечный кредит, что нужно учитывать.
– Корректировка условий выдачи «семейной ипотеки» и закрытие программы с господдержкой – меры, с помощью которых хотят остановить рост стоимости «первички». Помимо этого, запланировали сократить разрыв между ценой 1 кв. м. в новостройках и во вторичных объектах. Но из-за чрезмерно высокой ключевой ставки, установленной ЦБ, рыночной ипотекой пользоваться практически невозможно.
На данный момент средний размер предоставленного на приобретение «вторички» кредита достигает 3 760 000 рублей, а новостройки – приблизительно 5 870 000 рублей. Из этого следует, что рыночной ипотекой люди предпочитают пользоваться для улучшения условий проживания. Так, они реализуют квартиру, находящуюся в собственности, добавляют определенную сумму и покупают новую.
Подобные клиенты никуда не пропадут. Они, как правило, ожидают, пока появится интересный вариант. После этого выставляют свое жилье на продажу, берут в банке небольшой кредит, чтобы внести доплату. Если же человек запланировал приобретение «вторички», а собственного жилья у него нет, то, скорее всего, проводить такую сделку он сейчас не будет. Ведь ему гораздо выгоднее оплачивать аренду, чем платить ипотеку.
Если же запланирована покупка «вторички» и найден неплохой вариант, следует:
• Заранее определить, какое количество средств необходимо ежемесячно платить. Важно, чтобы размер платежа не превышал 50% прибыли, которую человек получает в месяц.
• Поинтересоваться у представителей банка, можно ли внести определенную сумму в качестве первоначального взноса, получить более низкую ставку. Некоторые финансовые учреждения такую услуг предоставляют.
Перед тем как принимать решение, нужно все тщательно просчитывать, принимать во внимание многие моменты.
Не следует забывать, что через определенное время установленная ЦБ РФ ключевая ставка снизится. Это позволит рефинансировать ранее оформленную ипотеку, выбрав более привлекательные условия. Как только ипотечные кредиты на «вторичку» станут более доступными, стоимость квартир сразу же начнет активно увеличиваться.