Ввиду наличия высоких ипотечных ставок на «вторичку» многие люди отказываются от ее приобретения. Они отдают предпочтение находящемуся в залоге у банка жилью. Некоторые финансовые учреждения предоставляют возможность клиентам выкупить залоговую квартиру с процентной ставкой, установленной для предыдущего собственника.
О привлекательности залогового жилья сообщил на форуме недвижимости «Движение» руководитель бизнес-направления «Ипотека, страхование и сделочные сервисы» «Авито» А. Ахметов…
Продажа залоговых квартир всегда осуществлялась со скидкой. Сейчас же есть возможность реализации такой недвижимости по оптимальной цене, сохранив ранее установленную ипотечную ставку. Но необходимо принимать во внимание тот факт, что прежняя ставка устанавливается лишь на остаток долга предыдущего собственника. Всю остальную сумму человеку следует оплатить самостоятельно.
– Во время выдачи ипотеки составляется договор. В этом документе прописывается стоимость, –рассказывает заместитель директора департамента по развитию премиального сегмента, инвестиционных и ипотечных продаж ПСБ М. Заботина. – Пойдет ли финансовое учреждение на переуступку или нет, зависит лишь от его внутренней политики. Перед тем как принять решение, сотрудники банка оценивают ситуацию. Некоторые организации взимают дополнительную комиссию за подобную услугу.
«В настоящее время около 10 фин. учреждений активно проводят ипотечные следки. Из них лишь два банка пытались популяризировать опцию переуступки», – добавляет Заботина.
– Некоторые считают, что популярность этой услуги в скором времени возрастет, поскольку ставка довольно высокая, – рассказывает эксперт. – Важно понимать, что банки реализуют что-либо при наличии потенциала. Разговаривают о переуступке более года, но особых сдвигов пока нет.
Некоторое время назад довольно крупное фин. учреждение совместно с агентством недвижимости начали внедрять эту опцию. Соответствующее заявление сделала директор по развитию «Сделка.рф» О. Сидоренко.
«Мне кажется, что именно от агентства недвижимости поступило такое предложение. Скорее всего, обусловлено это повышенным спросом на залоговые квартиры. Кроме того, доля подобных сделок постепенно начала увеличиваться, – добавила эксперт. – Получится ли у них что-то, пока говорить рано. Оценивать результаты необходимо через время».
– Некоторые крупные российские банки, выполняющие соответствующую социальную миссию, готовы внедрять подобную опцию, – высказал свое мнение руководитель Дирекции развития ипотечных продаж «Альфа-Банка» Д. Семашко. – Во всех фин. учреждениях изначально оценивают ситуацию и лишь потом принимают окончательное решение.
«Основное влияние на рынок оказывает именно банковский сектор», – подытожил эксперт.