В последнее время в СМИ появилась информация о том, что, если человек не ухаживает за дачей, ее могут признать бесхозной (брошенной) и забрать. Журналисты новостного издания спросили у депутата Госдумы Н. Чаплина, так ли это на самом деле.
Ранее говорили о том, что Правительство страны приняло поправки в закон, согласно которому собственники загородных участков не смогут их продать, если у них нет по закону оформленных границ. Также если «Российский реестр учета» обнаружит, что межевание того или иного участка не проведено, его регистрация будет приостановлена.
Правительство Москвы выяснило, что в области очень много заброшенных фазенд, на которых годами никто не проводил уборку. Такие участки только захламляют территории Подмосковья, портят внешний вид загородных поселков. Правительство хочет разработать единые критерии, по которым можно будет установить, считается ли эта дача заброшенной.
Участок зарос бурьяном
Депутат Госдумы рассказал, что если человек хочет сохранить свой участок, ему придется за ним ухаживать. Существует множество неиспользуемых дач: если на них нет признаков жизни, государственные инстанции могут заинтересоваться ими.
По словам Д. Чаплина, пока нет единого действующего механизма, по которому разрешено законно конфисковывать участки. Однако это до поры до времени. Государство работает над этим. Многие садовые товарищества уже давно ждут, когда им дадут добро на изымание бесхозных земель. Чтобы определить, освоен или не освоен этот участок, должны быть сформулированы четкие критерии, на которые можно опираться при конфискации земли.
В любом случае, чтобы забрать землю у собственника, государственным инстанциям придется обращаться в суд…
«Необходимо, чтобы правительство разработало четкий порядок взаимодействия СНТ с органами власти, которые смогут направлять в суд документы об изъятии дач. Сейчас органы местного самоуправления не занимаются этим. Именно поэтому многие ждут новых законов», – рассказывает чиновник.
Проблема с межеванием границ
Обычно, когда человек покупает дачу, это навсегда. Он приезжает на участок, смотрит на дом, забор и оценивает новое приобретение. Продавец рассказывает, что не знает четких границ и это ограждение стоит уже 100 лет. Вроде бы как все документы в порядке, можно покупать дачу. Однако здесь есть некоторые нюансы:
• Вы покупаете землю ту, которую видите, а на самом деле этот участок может быть смежным и заброшенным.
• На глаз очень тяжело определить площадь участка, поэтому и здесь подвох.
• Можно купить участок, а потом окажется что границы его спорные. Тогда проблем с соседями не оберешься.
Именно поэтому покупать дачу нужно ту, у которой четко определены границы. В ином случае ее не продать.
Нюансы оформления
Многих интересует вопрос, во сколько же обойдется межевание границ участка и как долго продлится эта процедура. Депутат рассказал, что стоимость услуг сотрудников Росреестра в каждом регионе РФ отличается. Так, в Московской области, чтобы определить границы участка и официально их зарегистрировать, придется отдать около 15 000 рублей.
«Если никаких споров с соседями по поводу границ участков нет, межевание осуществляется довольно быстро. Обычно на все процедуры, включая заключение договора и постановку на кадастровый учет, уходит не более четырех недель, – говорит чиновник. – Однако если участок спорный, это долгосрочная процедура. Придется делать множество экспертиз, поднимать архивные документы. Пока спор не будет улажен, что может продолжаться годами, зарегистрировать участок не получится».
Торопиться с регистрацией дачи нет необходимости, никаких сроков по этому вопросу законом не установлено. Ставить участок на кадастровый учет нужно, только если вы хотите его продать.