В последнее время очень активно развивается рынок загородной недвижимости. Это спровоцировало появление определенных системных проблем. Например, компании не правильно ведут учет, а также допускают ошибки во время оценки строения, которое только возводится.
Принимая участие в форуме «Движение», президент Федерации ИЖС Р. Усманов рассказал, что годом ранее в рынок загородной недвижимости вложили немало средств. Стремительное увеличение численности сделок спровоцировано появление проблемных для фин. учреждений проектов. Например, распространенная сложность, существующая не первый год, – неправильная оценка расположенных за городом домов.
Многие застройщики, подрядчики неправильно считают средства, допускают ошибки во время учета. Некоторые устанавливают чрезмерно высокую стоимость объекта. Из-за этого цена загородного дома не соответствует установленной величине залога. Ошибки, допущенные в процессе расчетов, приводят к тому, что появляются «обманутые дольщики». Так, некоторое время назад в Казани открыли сразу несколько уголовных дел на подрядчиков. Они не возвели загородные объекты для 20 и 70 клиентов.
Усманов добавил, что и фин. учреждения допускают ошибки, оценивая дома. Чаще всего они ориентируются на цены, указанные в объявлениях, выставленных в интернете. В сети же есть немало фейковых объявлений, подготовленных для привлечения потенциальных клиентов. Указанные в них цены не соответствуют действительности.
В некоторых случаях банки во время оценки загородного дома устанавливают чрезмерно высокую стоимость. В результате ипотечный кредит человеку не предоставляют, поскольку у него небольшие доходы.
Не так давно возникла еще одна проблема. Суть ее заключается в том, что небольшим инвесторам предлагают вложить средства в определенные объекты, сосредоточенные за городом, и получить прибыль. Чаще всего предлагают покупку глэмпингов и апарт-отелей. Но, к сожалению, нередко для их строительства выбирают неподходящие участки. Например, подобные объекты возводят на территориях, предназначенных для строительства жилья. На определенном этапе это нарушение выявляется. Мгновенно все участки, принадлежащие застройщику, блокируются.
– Лучшим решением в данном случае станет введение эскроу-счетов, если возведением загородного дома занимается девелопер. Такой закон, скорее всего, примут ближе к осени, – отметил Р. Усманов. – Это позволит клиентам сохранить свои накопления, если по каким-то причинам строительная компания перестанет возводить дом. К сожалению, введение эскроу-счетов не обезопасит от некачественно проведенных строительных работ.
«Несомненно, использование эскроу-счетов планируют сделать добровольным. Хотелось бы, чтобы финансовые учреждения привязали льготные ипотечные кредиты к эскроу-счетам. В этом случае девелоперы обязательно будут с ними работать», – добавил Р. Усманов.
Занимаясь упорядочиванием рынка загородной недвижимости, важно не повлиять на конкуренцию между застройщиками. Такое заявление сделал руководитель направления вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимость» С. Еремкин.
На данный момент около 49% клиентов предпочитают сотрудничать с частниками. Порядка 57% предпочитают полностью возводить весь дом с подрядчиком. Из этого количества лишь 14% выбирают частных мастеров. По итогу следует, что изначально многие граждане подыскивают частников, но в дальнейшем принимают решение о сотрудничестве с проверенными застройщиками.
Крупные строительные компании понимают, что требуется клиенту. Они, например, оказывают помощь в выборе подходящей ипотечной программы. Некоторые люди опасаются, что возведенный дом станет неликвидным объектом. Эти риски несложно минимизировать, если связаться с проверенными и опытными девелоперами.
Сергей Еремкин добавил, что крупные застройщики действуют правильно. Именно поэтому государство совместно с фин. учреждениями старается создать преференции ответственным и проверенным девелоперам. Отдельно подготавливаются условия аккредитации строительных компаний. Их планируют максимально ужесточить, поэтому у небольших подрядчиков могут возникнуть сложности.
– В результате, стоимость строительных работ существенно возрастет, – добавляет эксперт. – Есть вероятность получения следующей ситуации: проведение строительных работ с ипотекой и по очень высокой цене или экономия, существенные риски.
Еремкин добавляет, что не следует влиять на уровень конкуренции. Лучше подготовить эффективные способы проверки и контроля частных строителей, а также подготовить для них эффективные рекламные инструменты.
Хотя эскроу-счета еще не ввели на законодательном уровне, огромное количество граждан предпочитают доверять строительство загородного дома подрядчикам. Из представленных аналитическим центром ДОМ.РФ данных следует, что с января по май текущего года оформлено около 60 000 ипотек в рамках ИЖС на сумму в 289 миллиардов рублей. Годом ранее выдано не более 30 000 кредитов на возведение загородных домов.
«Мы предполагаем, что после закрытия ипотечной программы с господдержкой люди станут менее активно оформлять кредиты на ИЖС. Но на ситуацию положительно повлияет наличие «Семейной ипотеки». Ведь власти планируют распространить эту программу и на ИЖС», – поделился информацией руководитель аналитического центра ДОМ.РФ М. Гольдберг. В настоящее время около 25% загородных домов возводят с ипотекой. Через 5-6 лет этот показатель достигнет 50%.